2023年，北咨公司受顺义区商务局委托，由城乡文旅事业部承担顺义区老政府地块商业综合体项目谋划工作，老政府地块作为顺义城市形象的展示窗口，是顺义区最具烟火气的旧城中心，服务内容包括老区委政府周边地块商业业态功能、发展路径、空间形态、建设规模及投资匡算等。

本次项目谋划地块为原顺义区委区政府办公地块（现已转变用地性质），地处顺义城区中心，靠近地铁15号线顺义站。随着大量国有低效用地面临更新，地铁15号线顺义站客流来向被阻隔，现有功能难以匹配顺义中心区和轨道微中心价值。
该项目谋划得到顺义区委、区政府的高度重视，多次调度各委办局参会，并对此地块未来功能提升提出了具体要求，要将提升本商圈的商业活力放在首位，带动周边存量商业有序发展、商业业态提档升级，以实际落地为目标，达到老城区商圈真正意义的转型升级。

本次项目谋划社会关注度高、地块内部情况复杂、涉及主体较多、商业业态较广，如何从顶层谋划上合理规划、形象阐述谋划方案，并推动项目落地实施，成为本次谋划工作面临的最主要问题。

项目谋划期间，北咨工作团队在公司前期大量项目谋划工作的经验基础上，结合项目特点积极探索、努力创新，认真为老城区商业复兴落子谋篇。一是主动换位思考，从顺义区居民的角度进行谋划安排，聚焦全区商务经济发展的急迫问题和老政府地块的适度前瞻性问题进行讨论，力求找准区域实际需求。二是树立运营前置思维，谋划初期便邀请专家和意向入驻企业进行实地调研并开展沙龙座谈会，将前期的顶层设计与后续的招商服务进行前置性思考，便于破除后续项目落地的瓶颈。三是挖掘地段价值，探索以TOD发展模式为引领，增加高品质商业供给，力争将老政府地块打造成顺义区乃至北京市沉浸式消费体验目的地、文化展示窗口、站点TOD模式示范、社区服务中心和城市更新典范。四是利用辅助设计深化方案，此次谋划工作在传统谋划手法的基础上，增加了建筑专业方案、业态功能布局以及全景鸟瞰等设计内容，将谋划内容通过3D立体模型进行可视化，最终以“谋划报告+3D多媒体视频输出”的汇报方式，更为直观地呈现了谋划项目地空间体量及街区风貌。汇报成果获得了区有关领导的高度关注与认可，并给予了“设计深度超过谋划项目深度”的超高评价。目前该项目已顺利通过终期专家评审。

此次谋划项目除了提供前期咨询服务，还积极帮助顺义区对接社会企业等市场资源。除了提交项目谋划方案，还创新呈现项目意向设计方案，真正实现谋划项目既要顶层设计，也要后期落地的谋划初衷，使谋划项目“看得见、摸得着”，让项目真正落到实处，服务人民，以此推进顺义区老城商圈的提档升级，支撑顺义区经济社会高质量发展。