北京北咨投资基金管理有限公司（以下简称“北咨基金”）自2021年上半年成功完成战略投资中航首钢绿能REITs后，继续积极跟进其他投资机会，并以建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中关村产业园REITs”）项目为重点研究产权类REITs的战略投资方案。

中关村产业园REITs项目位于北京市海淀区中关村软件园内，底层资产为互联网创新中心5号楼、协同中心4号楼和孵化加速器，是中发展集团积极响应国家推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作号召，盘活基础设施存量资产，拓宽社会资本投资渠道，提高直接融资比重的重要尝试，是北京首单产业园类公募基础设施REITs。

图1 互联网创新中心5号楼

2021年11月29日，北咨基金成功投资中关村产业园REITs。2021年12月17日，中关村产业园REITs正式在上海证券交易所上市，当日开盘价4.160元/份，比发行价上涨30%，成为首只上市当日开盘即涨停的基础设施公募REITs产品。2022年5月中关村产业园REITs完成2022年度第1次现金分配，分派率1.53%。根据上海证券交易所披露的文件《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金2022年第2季度报告》显示，截至2022年6月30日，中关村产业园REITs营业收入、净利润、经营活动现金流净额完成率均超过全年预期的50%，净利润环比增长20%，EBITDA环比增长近12%。截至目前，全部已上市产业园区类REITs7只，以中关村产业园REITs的表现最为优秀，溢价峰值达到73.59%。

图2 协同中心4号楼

北咨基金以战略投资机构身份参与中关村产业园区公募REITs项目投资，是继成功投资中航首钢绿能REITs的之后的第二个REITs项目投资，进一步加强了公司在万亿级公募基础设施REITs赛道的投资布局；此举有利于公司在节能环保、产业园区两大类基础设施REITs咨询领域进一步提升北咨品牌，带动公司工程咨询及投融资咨询业务增长；有利于推动公司“投资”与“咨询”业务协同发展，实现由“被动型”向“主动型”投资管理重要转变；有利于提高公司财务指标表现，助力北咨公司实现上市目标。

图3 孵化加速器