北咨城市更新咨询中心（以下简称中心）自2021年成立以来，积极对接市区住建委、发改委等相关政府部门需求，充分开展与市、区属企业以及平台公司等相关单位在城市更新领域的沟通交流，先后承接了老旧小区更新改造模式研究、区域城市更新综合实施方案研究、城市更新项目股权收购或资产收购研究、老旧楼宇改造项目策划、街区有机更新规划研究、城市更新领域重大项目谋划等一系列创新咨询业务，探索“前期策划+立项咨询+投融资研究”综合服务模式，为政府部门谋划城市更新领域重大项目、推动项目实施提供了强有力的智库支撑和服务保障。

一、助力企业解决城市更新项目融资难题

咨询团队充分发挥熟悉城市更新领域政策、了解基本建设程序的优势，协助企业积极与相关政府部门沟通，对区域内各类项目更新改造类型和方式开展深入研究，通过对各类项目的优化搭配、财政补贴及资本金的合理估算，科学测算项目投资和收益，客观评价项目实施效益，编制完成符合政府部门备案和银行授信双重要求的综合实施方案，成功实现区域城市更新项目整体融资授信，为企业解决融资难题发挥了重要的支撑作用。

二、助力高质高效推进城市更新项目实施

咨询团队依托公司全业务链条，积极发挥综合服务优势，以规划设计、项目策划、前期综合管理、投融资咨询等业务环节为重点，为企业提供城市更新项目前期综合咨询服务，涵盖项目可行性研究、运营策划方案研究、前期市场调研定位研究、投资方案研究等业务类型，为项目前期策划、企业内部决策、项目手续办理、政府补助资金申请提供客观、公正、科学的咨询服务和智力支持，为企业高速度推进、高质量实施、高水平完成城市更新项目，打造城市更新项目的示范和标杆项目，发挥了重要支撑作用。

三、助力城市更新重大投资项目谋划工作

重大投资项目是落实总体规划、稳定经济增长、扩大有效投资、增强发展后劲的关键抓手。城市更新项目是其中的重要组成部分。鉴于现行分区规划、街区控规等对城市更新涉及很少甚至没有涉及，咨询团队充分发挥专业技术和咨询经验优势，对标对表规划，结合区域经济发展、产业发展、市政基础设施配套等情况，通过实地调研、相关部门座谈、专家咨询论证等多种方式，系统谋划城市更新重点项目，为区县、重点功能区的重大项目谋划工作发挥了重要支撑作用。

中心参与前期咨询或专题研究的多个项目已列入《北京市“十四五”时期城市更新专项规划》，包括“引入社会力量推进老旧小区综合改造的有机更新模式的劲松模式”“张家湾设计小镇城市有机更新项目三统筹实施模式”“751 园区产权方与专业机构合作打造国际文化交流平台项目”“张家湾镇工业厂区通过区级平台公司以股权合作的方式实现多主体共同开发运营项目”等。

中心参与提供前期立项和项目融资等综合咨询服务的一系列具有影响力的项目已完成或即将完成更新改造，包括北京国际设计周永久会址、首钢工业遗址公园、隆福寺地区修缮改造等项目，对于盘活低效空间、推动产业升级、促进新旧动能转换发挥了重要示范和带动作用。北咨公司“前期策划+立项咨询+投融资研究”综合服务模式得到了委托方的普遍好评和认可。

城市更新是一种不同于传统开发的城市开发建设方式，是北京进入减量发展的高质量发展阶段，建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市的必然选择，对于完善城市功能、改善人居环境、加强历史文化保护传承、深入推进以人为核心的新型城镇化战略具有重要意义。城市更新未来是一个循序渐进、不断进阶的过程，将伴随城市发展的始终。北咨城市更新咨询中心作为北京市城市更新工作全面开展的重要平台和有生力量，将继续秉持一丝不苟的工作态度，发扬创新精神，增强创新能力，着力做好智库服务，勇挑重担、主动作为，为全市城市更新行动持续贡献北咨智慧和力量。