居住类城市更新是首都城市更新的核心民生工程，事关老城风貌保护、人居品质提升与群众切身利益。当前北京市居住类更新涵盖老旧小区、危旧楼房、核心区平房院落等内容，兼具安全提质、民生改善、风貌传承等多重价值，实践中仍面临资金平衡难、配套短板多、长效运营弱、居民协调难度大、多元利益诉求复杂、共识凝聚难等突出问题，成为制约项目推进的关键瓶颈。

公司投资咨询事业部城市更新领域专家檀凯兵认为，推进北京市居住类城市更新，必须坚持系统思维、片区统筹、民生优先，对此提出如下五点建议：

一要坚守首善定位，统筹“留改拆”，严守老城风貌底线。核心区平房院落以申请式退租、整院修缮、功能活化为主，严控大拆大建；老旧小区实施综合更新，系统推进建筑安全加固、市政管线更新、节能改造、适老化提升、加装电梯、停车设施补建、环境整治与安防升级，实现“一次改造、全面提质”；危旧楼房稳妥推进原拆原建、自主更新，改善居住条件、保障结构安全；

二要强化片区统筹联动，构建完整社区生活圈。以街区为单元统筹实施，坚持肥瘦搭配、强弱结合，联动低效空间盘活、产业导入与公共服务补短板，破解单一项目资金平衡难题，打造一刻钟便民生活圈；

三要盘活存量资源，促进居住更新与住房保障有机衔接。鼓励利用老旧厂房、闲置楼宇等存量空间改造保障性租赁住房，结合人口分布与产业布局优化房源供给，精准对接新市民、青年人安居需求；

四要创新多元投入机制，强化资金保障能力。积极对接中央预算内投资、专项债、超长期特别国债；用好城市更新基金、政策性贷款，引导社会资本参与；合理引导居民共担部分费用，形成多元投入合力；

五要健全长效运营治理，提升社区精细化管理水平。坚持建管并重，完善多元治理机制，保障居民全过程参与，引入专业运营主体，实现共建共治共享。

北咨公司深度参与北京市居住类城市更新项目，提供从前期谋划到落地运营的全链条咨询服务。未来，公司将持续发挥智库优势，助力首都居住类城市更新高质量推进，贡献北咨智慧与专业力量。