近年来，中央持续加大城市更新资金支持力度，通过中央预算内投资、专项债、超长期特别国债、中央财政补助等多元渠道，为地方城市更新提供重要资金保障。北京市城市更新项目体量大、类型多、示范效应强，精准把握政策导向、做实前期谋划、分类匹配申报方向，是成功争取中央资金、放大政策效应、撬动多元投入的关键。

公司投资咨询事业部城市更新领域专家檀凯兵认为，全力争取城市更新中央资金支持，需重点做好如下五方面工作：

一要锚定政策导向，精准匹配中央资金支持重点。中央资金聚焦民生保障、安全提质、存量盘活、绿色低碳、历史保护、产业升级，如城市地下管网更新、老旧电梯更新等项目可重点对接超长期特别国债；城镇老旧小区改造、棚户区（城市危旧房）改造、城中村改造、城市公共空间改造利用、老旧街区（厂区）改造提升等项目，可重点用好城市更新中央预算内投资。立足首都功能定位，优先储备适配政策方向的项目，提高匹配度与获批率。

二要强化片区统筹，打造可复制示范项目。中央资金优先支持连片实施、系统集成、综合效益突出的综合性城市更新项目。以街区为单元统筹谋划，明确更新范围、资金平衡方案、运营主体与长效机制，同步完善硬件设施、优化公共服务、提升社区治理，打造首都示范样板，增强资金支持意愿。

三要做实前期工作，筑牢项目合规可行基础。严格履行立项、规划、用地、环评等审批程序；科学编制可研与资金申请报告，突出民生、社会、生态效益；做实居民意愿征集与稳评，确保项目成熟可行。

四要创新平衡模式，增强项目可持续运营能力。坚持肥瘦搭配，将公益性项目与经营性项目捆绑实施；盘活存量资产、优化用地功能，提升项目整体收益，撬动社会资本参与。

五要强化过程管控，提升中央资金使用效益。严格执行专款专用、全过程监管与绩效评价制度；加快项目实施进度，同步推进“硬改造+软建设”落地见效；总结推广经验做法，形成示范效应，为后续争取资金奠定基础。

北咨公司长期深耕城市更新资金申报与项目谋划咨询，积累了丰富实践经验。未来，公司将持续发挥全过程咨询专业优势，助力更多项目精准对接、成功争取中央资金，为首都城市更新高质量发展注入强劲动力，贡献北咨专业力量。